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| 2008/06/10 13:49:30 | ||
| 自從四川地震後，讓小孩子對抗震的認識增加了興趣，在網上找到一些視頻和資料，可以讓大家一同看看認識一下。
市面上應用減震的系統大約可分為三類，包括耐震、制震與免震。
免震建築的成效 日本時間1995年1月17日清晨5點46分，發生於神戶與周遭地區發生地震規模為芮氏7.2級地震，阪神大地震在日本地震史上具有重要的意義，它直接引起了日本對於地震科學、都市建築防震、交通防震的重視。當時一般日本學者認為關西地區不可能有大地震發生，導致該地區缺乏足夠的防範措施和救災系統，特別是神戶周圍有相當多交通要道都通過隧道或高架橋，在地震時隧道受損嚴重。在當時在神戶建有2棟免震樓房，阪神大地震後，神戶的這2棟免震樓絲毫無損，由此證明了這一建築技術的優越性。而該免震建築技術之後亦不斷在發展，使抗震能力不斷在改良和成熟中。 根據日本免震構造協會統計至2005年底的資料，日本的制震建築已超過3,200棟，免震建築也有1,670棟。到了2008年，現在日本免震建築已經超過 5,000餘棟，市佔率超過六成。 下面圖片是「耐震」「制震」「免震」的一般比較 免震建築的實例
具幻想力的Air免震 上面右圖為Youtube，日本【AIR免震】家族篇的廣告 （按上圖連結視頻）
防震知識 |
- Jan 09 Fri 2009 18:02
防震知識
由劉爸提供引用自http://blog.udn.com/levis3601/1947011
- Jan 07 Wed 2009 22:52
是否真正交到屋主的手上呢
lulu來信及回信
您好：
社區內有很多房子是承租的，房東不住這社區，你們如何跟他們確認是否真的有收到調 查表呢？
如 ：(1) 121巷17弄13號是空屋，原本住處為一老太太目前住在社區那老人院(要去頂好超市那路上的那間，牆壁有畫漫畫圖)，其房子為她的兒女在處理，就不知她的兒女住在那裡？
(2) 妳們住的那排，18號 是出租的，房東也很有意願在等改建，不知她有沒有收到調查表呢？
這些空屋或將房子租賃出去的地主連絡資料要如何取得呢？里長那有連絡資料嗎
Dear lulu：
你的問題真好，我們確實無法將調查表交給房東，眼前，本就居住在現址的鄰居，就有很多是不回應的。
預估有167戶，我們發了150張，只收回50幾戶。還有的是已知已簽約的，就當是同意改建的，總共也才64戶。
我看只有逐門逐戶去按門鈴啦！我每天上班到6點多回家，也有些累了，本週上課到週六，等週日再去走一圈吧！到時再邀你一起，好嗎？
你好積極、好熱心喔！其實，我們現在是要了解大家的意願，不論是同意或不同意都好，把調查表交回來，或是口頭表示都可以，全面了解後，才能決定下一步，是否要組委員會？眼前35戶同意改建，約達五分之ㄧ，大概要有二分之ㄧ就是80戶同意，我們再成立委員會，再遊說達三分之二就是110戶，改建就有望了，你覺得呢？
若是能的話，你可以幫忙收集鄰居的Email和電話，這樣我們就可以加強聯繫囉！謝謝你啦！
敬祝 平安
劉爸說：
1. 167戶出租戶應該佔 1/3 or 1/4 約40~50戶，這些都沒表達意見，且應意願很高，希望納入這塊區域的人，因為他們沒收到當然沒回應。
2.很多老先生比較不會填寫調查表須要專人拜訪比較快。
3.1-2項至少佔了很大部份喔，除了努力還是努力，加油ㄛ
劉爸說：
1. 167戶出租戶應該佔 1/3 or 1/4 約40~50戶，這些都沒表達意見，且應意願很高，希望納入這塊區域的人，因為他們沒收到當然沒回應。
2.很多老先生比較不會填寫調查表須要專人拜訪比較快。
3.1-2項至少佔了很大部份喔，除了努力還是努力，加油ㄛ
- Jan 06 Tue 2009 22:54
目前為止的收件紀錄
已經有64戶表示意見了，35戶表示同意，17戶表示反對，12戶無意見。
無姓名住址1份
無弄者從24號開始共25戶，交了6份。
17弄共16戶，交了7份，口頭表示1戶。
22弄共14戶，交了5份。
43弄共6戶，交了1份，口頭表示4戶。
45弄共11戶，交回4份，口頭表示4戶。
47弄共10戶，交回2份。
49弄共10戶，交回2份。
56弄共8戶，交回1份，口頭表示1戶。
58弄共18戶，交回10份。
60弄共21戶，交回2份。
62弄共18戶，交回12份。
我母親幫忙去挨家挨戶問，結果，他告訴我不想再去了，因為鄰居不是表示已簽約了，或是絕不改建啦！或調查表丟了等，他感覺挺挫折的。
我告訴媽媽，這是做好事啦！幫忙社區啦！我們是中立的，各戶都可以表示自己的看法呀！只是有人會很感謝我們，便認真的寫調查表繳交；有人覺得我們是傻瓜，要不就是覺得我們另有企圖。
其實，眾人之事本就不容易做，更何況是這麼多戶的大社區，彼此之間沒有共識，互相不受約制，真是誰管誰呀！我們真是有些傻，竟會跳出來做這等事，但是，這麼多老鄰居，就這樣看著像一盤散沙嗎？我們年輕些，總要做些努力吧！不試怎麼知道呢？所以，我們站出來，一步一步走，看看結果是什麼。
這個禮拜天，我們要再全社區走一圈，挨家挨戶詢問，務必全部了解大家的想法，再來看看是否成立委員會吧！
- Jan 06 Tue 2009 22:31
真好，社區裡有熱心的鄰居支持我們！
鄰居姚伯伯與葉小姐來信鼓勵與建議
親愛的張小姐：
辛苦您了，本人支持您們到底，我認為，如果同意成立委員會的戶數超過三十戶以上時，即可召開大會宣佈成立 ”福臨社區改建委員會”，部份觀望業主漸漸都會參加的，並且足以阻止別有居心者挑撥離間．各個擊破之詭計，淺見請參考；請將所有各項花費（墊付款）之發票或收據等妥善保留，俟社區改建委員會正式成立收取經費後，請不必客氣，檢具一次全數報銷歸墊，千萬不要勞心勞力又貼錢，敬請鋻察，並請隨時指教，為盼．即此 敬祝
冬安
62弄業主 弟 姚OO敬上 98/01/05
親愛的姚先生：
感謝您的支持，目前調查表已收回50戶了，還不到三分之ㄧ，還要再請熱心的鄰居們幫忙呢！
成立委員會，真是一件大事呢！我想大概要收回一半的調查表，差不多80份吧！才能來談成立委員會的事吧！
收到一些熱心鄰居的回應，好感動！希望我們能喚起大家的熱情，共同為社區盡些力吧！
很佩服您，可敬的長者，能使用電子郵件溝通，真是值得大家學習。
敬祝
平安
miny敬上
親愛的張小姐：
辛苦您了，本人支持您們到底，我認為，如果同意成立委員會的戶數超過三十戶以上時，即可召開大會宣佈成立 ”福臨社區改建委員會”，部份觀望業主漸漸都會參加的，並且足以阻止別有居心者挑撥離間．各個擊破之詭計，淺見請參考；請將所有各項花費（墊付款）之發票或收據等妥善保留，俟社區改建委員會正式成立收取經費後，請不必客氣，檢具一次全數報銷歸墊，千萬不要勞心勞力又貼錢，敬請鋻察，並請隨時指教，為盼．即此 敬祝
冬安
62弄業主 弟 姚OO敬上 98/01/05
親愛的姚先生：
感謝您的支持，目前調查表已收回50戶了，還不到三分之ㄧ，還要再請熱心的鄰居們幫忙呢！
成立委員會，真是一件大事呢！我想大概要收回一半的調查表，差不多80份吧！才能來談成立委員會的事吧！
收到一些熱心鄰居的回應，好感動！希望我們能喚起大家的熱情，共同為社區盡些力吧！
很佩服您，可敬的長者，能使用電子郵件溝通，真是值得大家學習。
敬祝
平安
miny敬上
老師，您們好：
謝謝妳們的熱心，相信在您們的熱心社區的改建事務，大家都會感受的到。
這幾天放假有在銀行工作的親戚來家作客，與他提及社區改建事情及研究合約書內容， 他有建議幾件事情，可供參考，如下列：
(1) 他提到最近受金融風暴，各營建材料都下跌，如：「鋼鐵 」跌到只剩三分之一價，是我 們可以跟建商談判籌碼，建商於發包工程預算下降應將福利給地主戶。(此項可請社區營造事業專業人士將各營建材料現在價格，列表說明以與建商談判時之附件。
(2) 與建商談條件時，是否可請談判高手與建商洽談，如：談到分配坪數時，假設大家覺得應為1坪換 5坪時，要從 1坪換 6.5坪去跟建商談，若建商評估不認同，大家再各退讓一些坪數再去談。(因建商應有他們設定的底線，若大家都不爭取，他們就按都更獎例給的坪數，給大家，所謂「會吵的小孩有糖吃」，更何況我們出土地耶，台北市現在寸土寸金，要找到我們社區附近那麼多綠地真的很難，他們應該會把握吧！
(3) 再來是與那些不同意改建之屋主，委員會是否可提供：【建築物建材的使用年限】，社區建築物房子建材都應該有 30年以上了，即使外觀再怎麼整修多漂亮，結構體還是原來建築物，安全性都要評估了，地震時是否要小心了。還有【社區的安全及社區環境整潔衛生整潔】，現在巷弄狗屎太多造成環境污染，改建後有管委會管理門禁，把關住戶的安全，及管理環境衛生整潔，大家生活品質提昇了。以及 【停車位】問題，因現在大家巷弄狹小並不是每一戶都可以在自家門口停車，改建後每戶至少會分配一個車位，就可解決一位難求之問題。(但還可以跟建商談爭取分配更多的車位，以造福社區地主囉！)
以上是一些建議，希望這社區住戶大家能共同努力，將大家的生活品質提昇，謝謝您們，辛苦了，新年快樂！
還有45弄的鄧小姐也表示非常關心，主動要去收該巷弄的調查表。
62弄的陳爺爺也很熱心，主動的分發該巷弄的調查表，也回收最多戶，真是非常謝謝他！
58弄的住戶也交回很多，在劉媽媽的協助下，鄰居也回應熱烈喔！
還有45弄的鄧小姐也表示非常關心，主動要去收該巷弄的調查表。
62弄的陳爺爺也很熱心，主動的分發該巷弄的調查表，也回收最多戶，真是非常謝謝他！
58弄的住戶也交回很多，在劉媽媽的協助下，鄰居也回應熱烈喔！
- Jan 04 Sun 2009 16:50
第一次會議紀錄
改建戶權益互助委員會第一次籌備會會議紀錄
2.於元月1日挨家挨戶逐一拜訪分發調查表。
3.回收調查表後，將統計結果公布週知。
時間：97年12月23日(二) 晚上7時
地點： **路活動場所
主持人： 張小姐
主持人： 張小姐
出席人：31人
一、引言：感謝各位！大家都非常重視我們自己的住宅，也很關心我們社區，所以才會在此相聚！
二、發起人自我介紹
1、我是張○○，住22弄10號，目前在國小擔任主任。
2、我是56弄1號的媳婦，也是張太太，我們認為所有的文件必須大家有共同的了解，再簽署，才不會喪失掉自己的權益，很感謝大家今晚撥空來共同討論，謝謝！
3、我住58弄10號，我較專長的是建築部分，我對建商提出的問題較多，但他的回答，大都閃爍其詞，沒有正面回答。
4、住37號的是我婆婆，希望能夠集合社區中住戶的專業能力，組織委員會，爭取大家的權益。
三、確認議程：第五項建商回應取消。無異議通過。
四、報告事項：由劉先生提出合約有問題的部份報告。
1、先分析改建前後的比較表資料讓大家明白。以我家為例，權狀坪數24.58坪，使用面積13.9x3層樓=41.7坪，若重建以1:3換算是73坪獎勵約到80坪，25樓公設約30%~33%，蓋越高、公設比越高(11樓會有中繼消防層，放消防PUMP、灑水PUMP、中繼水池，25樓會有2個以上樓梯)，故重建後實坪約54坪以上(扣除公設)，約增加12.3坪約30%。車位部份，我目前是門前倒車入庫，改建後是2.43個車位，若有80坪，改建後按設計圖約換1戶半左右。
2、價格表沒訂，會有問題。舉例：以地下室車位來說，地下一220萬、地下二200萬、地下三150萬、地下四100萬，平均基數167萬，167×2.4車位是400萬，如選2個地下一是440萬，我得貼40萬。而上面樓層也是以此方法來算，而當事後高樓層景觀戶價位訂的很高時，合約也簽下去，我是一點辦法也沒有。
3、信託費用，由甲乙雙方分擔，但沒有說明費用是多少。
4、第一次說明會說一樓是公設，但合約上並未明列一樓的用途。
5、合約施工規定，變更設計建材及結構授權乙方自行辦理變更，但沒限定只能升級，不能降級。
6、常常聽建商說左右鄰居誰簽了。改建應該是面對問題、解決問題，而不是用慫恿的方式，讓老人家們簽合約。
五、住戶意見交換，舉手發言。
1、鄭先生(17弄2號)：建議先調查社區居民贊成改建及不贊成改建的人數比例是多少？才能決定未來的方向。
2、陳先生(58弄5號)：建議用書面表格調查，再統計。
3、曹先生(32號)：要說明不同意的理由。
4、鄧小姐(45弄8號)：唯有團結的力量，才能爭取更多的權益。有機會要把握。
5、姚先生(62弄11號)：超過卅年都有更新的條件。社區能改建是好事。建議參考附近成功改建案例的合建合約。向四位發起人致敬，站出來熱心服務。
6、陳先生(62弄4號)：我曾向建商提出下列問題，供大家參考：
*結構方面採用鋼骨建造。
*防震抗壓 (地震幾級須換橡皮，是否會造成住戶負擔太重？)
*簽合約，拆屋保証金一坪參萬元太少。拿不到一百萬，房子拆掉了，萬一蓋不下去，怎麼辦？
(信託不是簽了就有保障，銀行依工程進度撥款，很重要的一條是，萬一建商因故不能繼續完工、違約時，銀行要出面、限時接管整個工程的完續，並依合約覆行。)
*私人道路用地與基凖樓地面一起納入。
*原合約樓梯階梯舖設橡皮地板會期限退化，建議用止滑磁磚。
*本社區有重新裝璜戶如何補貼？
7、尚先生(56弄7號)：建議一排住戶選一位熱心的代表。我不是不建，是要如何建？只要超過2/3，我也會配合。
六、組成委員會意願調查，舉手表決。(全數通過)
八、往後集會的方式討論：下次場地在149巷便利商店，對面180巷8號1樓（培基對面）。
九、組織聯絡網：今天各巷弄有出席的住戶，就請大家互相連絡，建立連絡網。
十、將會做書面問巻調查，並將紀錄發給大家。
進度說明：
1.97年12月26日發給建商第一份公文備忘錄，其表示將回應。
1.97年12月26日發給建商第一份公文備忘錄，其表示將回應。
2.於元月1日挨家挨戶逐一拜訪分發調查表。
3.回收調查表後，將統計結果公布週知。
- Jan 04 Sun 2009 16:30
收回46份調查表了
發出145份，收回46份，33人贊同改建，7人反對，5人沒意見。
到1月4日晚上10為止，收回的問卷46份，達全部戶數四分之ㄧ，其中33人同意改建，約佔五分之ㄧ以上，不同意和無意見者共12份。
還未交回的調查表，再等一天吧！請各弄熱心人士去催收吧！
無弄者共25戶，交了6份。
17弄共16戶，交了6份。
22弄共14戶，交了5份。
43弄共6戶，尚未交回。
45弄共11戶，交回3份。
47弄共10戶，交回2份。
49弄共10戶，交回1份。
56弄共8戶，交回1份。
58弄共18戶，交回9份。
60弄共21戶，交回2份。
62弄共18戶，交回10份。
通知所有有電子郵件者，請其協助催交。
通知有留家用電話者，請其協助催交。
希望能收到更多回條。
到1月4日晚上10為止，收回的問卷46份，達全部戶數四分之ㄧ，其中33人同意改建，約佔五分之ㄧ以上，不同意和無意見者共12份。
還未交回的調查表，再等一天吧！請各弄熱心人士去催收吧！
無弄者共25戶，交了6份。
17弄共16戶，交了6份。
22弄共14戶，交了5份。
43弄共6戶，尚未交回。
45弄共11戶，交回3份。
47弄共10戶，交回2份。
49弄共10戶，交回1份。
56弄共8戶，交回1份。
58弄共18戶，交回9份。
60弄共21戶，交回2份。
62弄共18戶，交回10份。
通知所有有電子郵件者，請其協助催交。
通知有留家用電話者，請其協助催交。
希望能收到更多回條。
- Jan 02 Fri 2009 10:43
2009年的第一天挨家挨戶發調查表
住戶的心聲
終於在數次的Email聯繫與座談後，終於確認紀錄與調查表的內容
終於在12/23開完第一次的住戶會議之後，有了下一步動作，就是----分發紀錄與調查表啦！
中午我們三人逐戶按門鈴，簡單說明後，把調查表與紀錄放在鄰居的手裡，並告知，再1/4日前投擲，我們的目的，只是要了解全體住戶的想法，統計之後，會再把結果公布週知。
真高興，有幾位好熱心的鄰居，表示該弄由他們負責分了，真是好感謝，若是每個人都是這麼熱心的話，我們這個巷就有希望了，就是一個充滿生氣與動能的大團隊了。
晚上又在baby的陪同下繼續分發數個巷弄，得知ㄧ些訊息，原來建商原本駐社區的兩位被撤換了，而原已與他們簽約30餘位住戶，似乎感覺不受到尊重，也懷疑我們這個籌備會是否對公司高層做了些什麼，才會害他們被撤換。
唉！我們這幾個人只在籌備會會議完後12/26對公司發了個備忘錄公文，而他們到現在還沒回應呢。我們哪能做些什麼呀！
我們對合約的建議，他們兩位也無權限做修正，所以只能對公司提出啊！
其實這改建，真是對社區挺好的事，但是畢竟是眾人之事，各有各的想法，簽約或不簽約，都自由意願，可惜的是，總有耳語、傳言，甚至不實的謊言都層出不窮，原本大家就不是很合諧的團體，哪禁得起這樣的傷害，結果就分裂了。
我看已簽約的住戶，可能對籌備會挺感冒的，心想，這些人不早一點出來，偏偏我已簽約了，才冒出來。而兩位駐站職員也因表現不夠誠信，許多不簽約的住戶對其非常反感，真的是各有各的想法。
希望1/4晚上，我們可以收到足夠的調查表回函，以方便統計，若是未交的，我們還得逐一追呢！我們真是太熱心了，希望真能對社區有幫助。也有不少鄰居很挺我們的，希望大家都能合諧成功。
終於在數次的Email聯繫與座談後，終於確認紀錄與調查表的內容
終於在12/23開完第一次的住戶會議之後，有了下一步動作，就是----分發紀錄與調查表啦！
中午我們三人逐戶按門鈴，簡單說明後，把調查表與紀錄放在鄰居的手裡，並告知，再1/4日前投擲，我們的目的，只是要了解全體住戶的想法，統計之後，會再把結果公布週知。
真高興，有幾位好熱心的鄰居，表示該弄由他們負責分了，真是好感謝，若是每個人都是這麼熱心的話，我們這個巷就有希望了，就是一個充滿生氣與動能的大團隊了。
晚上又在baby的陪同下繼續分發數個巷弄，得知ㄧ些訊息，原來建商原本駐社區的兩位被撤換了，而原已與他們簽約30餘位住戶，似乎感覺不受到尊重，也懷疑我們這個籌備會是否對公司高層做了些什麼，才會害他們被撤換。
唉！我們這幾個人只在籌備會會議完後12/26對公司發了個備忘錄公文，而他們到現在還沒回應呢。我們哪能做些什麼呀！
我們對合約的建議，他們兩位也無權限做修正，所以只能對公司提出啊！
其實這改建，真是對社區挺好的事，但是畢竟是眾人之事，各有各的想法，簽約或不簽約，都自由意願，可惜的是，總有耳語、傳言，甚至不實的謊言都層出不窮，原本大家就不是很合諧的團體，哪禁得起這樣的傷害，結果就分裂了。
我看已簽約的住戶，可能對籌備會挺感冒的，心想，這些人不早一點出來，偏偏我已簽約了，才冒出來。而兩位駐站職員也因表現不夠誠信，許多不簽約的住戶對其非常反感，真的是各有各的想法。
希望1/4晚上，我們可以收到足夠的調查表回函，以方便統計，若是未交的，我們還得逐一追呢！我們真是太熱心了，希望真能對社區有幫助。也有不少鄰居很挺我們的，希望大家都能合諧成功。
- Dec 31 Wed 2008 08:03
大家群策群力為了我們的家園{都更}努力
第一次發開會通知邀請167戶來開會，真勇敢！
我們幾個人看到純樸的住戶們被建商拐騙簽約，真是擔心。
合約的細目諸多不合理、不明確，屢次反應，但都未得到回覆，只是閃爍其詞。
甚至建商還會騙住戶，某某已簽約，你還不簽，而實際上，某某並未簽約。
所以
我們幾位鼓起勇氣站出來，發開會通知，邀請大家來開會。
第一次有30幾位住戶來參加，提出一些建議，也讚許我們，希望大家組成委員會。
昨晚我們幾人聚會，決議如下：
1.將會議記錄整理好再分發給全體住戶
2.我們要挨家挨戶發調查問卷，了解改建的意願。
若是不到三分之二的住戶要改建，那...我們也就別玩了。
希望我們成功
為了大家住了快35年的住宅
我們盡最大的努力
加油
我們幾個人看到純樸的住戶們被建商拐騙簽約，真是擔心。
合約的細目諸多不合理、不明確，屢次反應，但都未得到回覆，只是閃爍其詞。
甚至建商還會騙住戶，某某已簽約，你還不簽，而實際上，某某並未簽約。
所以
我們幾位鼓起勇氣站出來，發開會通知，邀請大家來開會。
第一次有30幾位住戶來參加，提出一些建議，也讚許我們，希望大家組成委員會。
昨晚我們幾人聚會，決議如下：
1.將會議記錄整理好再分發給全體住戶
2.我們要挨家挨戶發調查問卷，了解改建的意願。
若是不到三分之二的住戶要改建，那...我們也就別玩了。
希望我們成功
為了大家住了快35年的住宅
我們盡最大的努力
加油
- Dec 30 Tue 2008 09:55
幽默演講冠軍的鈺華
幽默的鈺華將她精采的冠軍演講分享給大家
1.鈺華結婚10年才終於懷孕，她的身體同時承受著失聰的可能，還是挺過來，生下可愛的女兒。
2.寶貝女兒帶來百萬財富，真是有趣的經驗。
3.遲歸的老公打電話告訴老婆，老婆深呼吸又深呼吸，以0204的嗲音回應"親愛的老公，我等你喔！"只聽得電話線另一頭的老公，他深呼吸又深呼吸，說聲"抱歉，我打錯了！"眾人嘩然。
1.鈺華結婚10年才終於懷孕，她的身體同時承受著失聰的可能，還是挺過來，生下可愛的女兒。
2.寶貝女兒帶來百萬財富，真是有趣的經驗。
3.遲歸的老公打電話告訴老婆，老婆深呼吸又深呼吸，以0204的嗲音回應"親愛的老公，我等你喔！"只聽得電話線另一頭的老公，他深呼吸又深呼吸，說聲"抱歉，我打錯了！"眾人嘩然。
