改建戶權益互助委員會第一次籌備會會議紀錄
時間:97年12月23日(二) 晚上7時
地點: **路活動場所
主持人: 張小姐
出席人:31人
一、引言:感謝各位!大家都非常重視我們自己的住宅,也很關心我們社區,所以才會在此相聚!
二、發起人自我介紹
1、我是張○○,住22弄10號,目前在國小擔任主任。
2、我是56弄1號的媳婦,也是張太太,我們認為所有的文件必須大家有共同的了解,再簽署,才不會喪失掉自己的權益,很感謝大家今晚撥空來共同討論,謝謝!
3、我住58弄10號,我較專長的是建築部分,我對建商提出的問題較多,但他的回答,大都閃爍其詞,沒有正面回答。
4、住37號的是我婆婆,希望能夠集合社區中住戶的專業能力,組織委員會,爭取大家的權益。
三、確認議程:第五項建商回應取消。無異議通過。
四、報告事項:由劉先生提出合約有問題的部份報告。
1、先分析改建前後的比較表資料讓大家明白。以我家為例,權狀坪數24.58坪,使用面積13.9x3層樓=41.7坪,若重建以1:3換算是73坪獎勵約到80坪,25樓公設約30%~33%,蓋越高、公設比越高(11樓會有中繼消防層,放消防PUMP、灑水PUMP、中繼水池,25樓會有2個以上樓梯),故重建後實坪約54坪以上(扣除公設),約增加12.3坪約30%。車位部份,我目前是門前倒車入庫,改建後是2.43個車位,若有80坪,改建後按設計圖約換1戶半左右。
2、價格表沒訂,會有問題。舉例:以地下室車位來說,地下一220萬、地下二200萬、地下三150萬、地下四100萬,平均基數167萬,167×2.4車位是400萬,如選2個地下一是440萬,我得貼40萬。而上面樓層也是以此方法來算,而當事後高樓層景觀戶價位訂的很高時,合約也簽下去,我是一點辦法也沒有。
3、信託費用,由甲乙雙方分擔,但沒有說明費用是多少。
4、第一次說明會說一樓是公設,但合約上並未明列一樓的用途。
5、合約施工規定,變更設計建材及結構授權乙方自行辦理變更,但沒限定只能升級,不能降級。
6、常常聽建商說左右鄰居誰簽了。改建應該是面對問題、解決問題,而不是用慫恿的方式,讓老人家們簽合約。
五、住戶意見交換,舉手發言。
1、鄭先生(17弄2號):建議先調查社區居民贊成改建及不贊成改建的人數比例是多少?才能決定未來的方向。
2、陳先生(58弄5號):建議用書面表格調查,再統計。
3、曹先生(32號):要說明不同意的理由。
4、鄧小姐(45弄8號):唯有團結的力量,才能爭取更多的權益。有機會要把握。
5、姚先生(62弄11號):超過卅年都有更新的條件。社區能改建是好事。建議參考附近成功改建案例的合建合約。向四位發起人致敬,站出來熱心服務。
6、陳先生(62弄4號):我曾向建商提出下列問題,供大家參考:
*結構方面採用鋼骨建造。
*防震抗壓 (地震幾級須換橡皮,是否會造成住戶負擔太重?)
*簽合約,拆屋保証金一坪參萬元太少。拿不到一百萬,房子拆掉了,萬一蓋不下去,怎麼辦?
(信託不是簽了就有保障,銀行依工程進度撥款,很重要的一條是,萬一建商因故不能繼續完工、違約時,銀行要出面、限時接管整個工程的完續,並依合約覆行。)
*私人道路用地與基凖樓地面一起納入。
*原合約樓梯階梯舖設橡皮地板會期限退化,建議用止滑磁磚。
*本社區有重新裝璜戶如何補貼?
7、尚先生(56弄7號):建議一排住戶選一位熱心的代表。我不是不建,是要如何建?只要超過2/3,我也會配合。
六、組成委員會意願調查,舉手表決。(全數通過)
八、往後集會的方式討論:下次場地在149巷便利商店,對面180巷8號1樓(培基對面)。
九、組織聯絡網:今天各巷弄有出席的住戶,就請大家互相連絡,建立連絡網。
十、將會做書面問巻調查,並將紀錄發給大家。
進度說明:
1.97年12月26日發給建商第一份公文備忘錄,其表示將回應。
2.於元月1日挨家挨戶逐一拜訪分發調查表。
3.回收調查表後,將統計結果公布週知。