Miny's Sweet Home

◎121巷24號 黃先生

反對改建，大哥在地政事務所上班，清楚法令。二哥在中央銀行上班。本人從事營造業、建築業、機電、設備、材料很了解，可提供專業諮詢。

◎17弄3號1樓 朱先生：

改建是好事，本社區當初亦是建商尚未完工即關門倒閉，若是再發生類似情況對大家都不好。建議成立委員會、監督及協調相關事宜，並定期舉行社區住戶大會，集思廣意。

◎17弄15號1樓 葉小姐：

1、若地主想再買一戶，有何優惠折扣可爭取?
2、空調問題: 可多詢問其他預售建設公司，室內機是否也是贈送? (首泰只送室外主機)
3、最重要應是信託問題，很多住戶覺得現在經濟不景氣，將財產交給首泰怕有危險，所以合約要保障住戶。

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謝謝妳們的熱心，相信在您們的熱心社區的改建事務，大家都會感受的到。
這幾天放假有在銀行工作的親戚來家作客，與他提及社區改建事情及研究合約書內容，他有建議幾件事情，可供參考，如下列：
(1) 他提到最近受金融風暴，各營建材料都下跌，如：「鋼鐵 」跌到只剩三分之一價，是我們可以跟建商談判籌碼，建商於發包工程預算下降應將福利給地主戶。(此項可請社區營造事業專業人士將各營建材料現在價格，列表說明以與建商談判時之附件。
(2) 與建商談條件時，是否可請談判高手與建商洽談，如：談到分配坪數時，假設大家覺得應為1坪換 5坪時，要從 1坪換 6.5坪去跟建商談，若建商評估不認同，大家再各退讓一些坪數再去談。(因建商應有他們設定的底線，若大家都不爭取，他們就按都更獎例給的坪數，給大家，所謂「會吵的小孩有糖吃」，更何況我們出土地耶，台北市現在寸土寸金，要找到我們社區附近那麼多綠地真的很難，他們應該會把握吧！
(3) 再來是與那些不同意改建之屋主，委員會是否可提供：【建築物建材的使用年限】，社區建築物房子建材都應該有 30年以上了，即使外觀再怎麼整修多漂亮，結構體還是原來建築物，安全性都要評估了，地震時是否要小心了。還有【社區的安全及社區環境整潔衛生整潔】，現在巷弄狗屎太多造成環境污染，改建後有管委會管理門禁，把關住戶的安全，及管理環境衛生整潔，大家生活品質提昇了。以及 【停車位】問題，因現在大家巷弄狹小並不是每一戶都可以在自家門口停車，改建後每戶至少會分配一個車位，就可解決一位難求之問題。(但還可以跟建商談爭取分配更多的車位，以造福社區地主囉！)
以上是一些建議，希望這社區住戶大家能共同努力，將大家的生活品質提昇，謝謝您們，辛苦了，新年快樂！

◎22弄6號 邱先生

現在房子不算老舊，不需急著改建，何況改建後的管理費，所費不少，無法過活，故一動不如一靜，再等十年後再談。

朋友原為五樓共10戶，跟建商合建，土地持分僅9平，改建15樓，分配到80坪房子，3個停車位，及倉庫一間。若能根此建商合建，不受都更限制，那持分會增加。   

◎43弄1號 邱先生 反對改建，大型車輛進出，無完整配套動線。

◎45弄6號 程小姐

         已簽約同意改建。因社區老舊、環境差、安全危慮。建議條件可在詳細說明，爭取以大原則為主，老舊社區及安全問題請考量，不要喪失可改建的機會。

◎45弄7號 洪小姐：合約內容有些部份不夠清楚、明白。

◎45弄12號何先生可提供專業諮詢，曾擔任建築師、營造廠主任技師。建築構造以S.RC.建築

◎47弄3號 楊先生：

改建樓層太高，擔心抗震能力。願意提供坪數、請協助試算改建後所換得之坪數及所需費用。

◎49弄8號 于先生 可多家比較

◎56弄9號 黃先生 反對改建，等景氣好些再改建較好。

◎58弄2號 王先生

1、甲、乙雙方出資比率及分配比率應對等，建商造價應透明合理，並可受公評為宜。
2、所有都市更新舉辦公聽會、更新計劃書類等18項表明事項，均以書類說明及依據，作為參考。
3、沒有委員會監督，不採個人簽署同意。
4、建請參酌其他案例，擇優參考。

◎58弄3號 吳小姐 建議不可蓋太高

◎58弄6號 黃先生 我的意見1坪3坪半以下不同意，最少3坪半以上再談。

本案信託銀行，請選公營銀行，例如士地銀行等，工程查核及續建完工保証請選具國營色彩的建經公司，例如中國建經公司等。

◎58弄16號 卞小姐（毛英女兒）

        願意協助聯繫，爭取時效性。已簽約，因環境老舊差勁。現在建商雖非最合理，但比上不足比下有餘，若條件更好，更支持。建議公佈調查表統計結果。

◎58弄17號 孫小姐 政治動盪不安、經濟蕭條、三五年後再談改建吧！

◎60弄1號 陳先生 遺憾未參與第一次籌備會會議，感謝主辦人熱心服務，盼未來能一同參與，不知何處可獲知籌備會下次開會時間?

◎60弄9號 蔣先生：請盡快選出代表，我們60弄代表，我選19號的周太太。

◎60弄18號 蕭先生 反對改建

請列出改建的理由與不改建的理由(可選五項)。自己的天與自己的地，小孩在巷弄間遊戲很安全。若真要住大樓可賣掉現成的去買新家就好了。本社區可發展特色。

◎60弄19號 萬先生 希望合約能註明實際可獲得的室內坪數。

◎62弄1號 胡先生：

    盼速邀請專業人士，速組委員會或聘請律師與建商洽談。

◎62弄4號陳先生：可提供交通動線與運輸規劃
1、建設公司應提供確切改建後換算坪數比例(含實坪與公設)，讓住戶實際了解本身權益及甲乙雙方分攤的合理性。(目前甲方55%、乙方45%，依據為何? 合理性?)
2、正式籌組本社區權益互助委員會，就土地合建契約、信託約定內容及建商承諾事項等內容逐一檢視，凝聚社區共識與建商協議，並取得建商約定承諾，先確定所有權益事項，才有進入實質改建階段的意義與價值。
3、權益互助委員會在社區改建中扮演關鍵角色，如何組成且具有代表性?委員會運作機制如何? 應優先加以律定，方能幫社區把關，爭取最大的權益。

◎62弄5號 胡先生：

在市塲開會時，本人曾提住戶管委會之建構，但建設公司以其是將來的事推託。目前應是建立住戶權益互助委員會的時機，共同團結、爭取最大的利益及最安全的保障，才值得改建。謝謝!!

◎62弄10號 方先生：

先確認公設比。委員會須經全體住戶1/2以上同意，始得成立。委員代表由各巷弄推舉一人，以求公平、意見充份表達。

◎62弄11號 姚先生：社區委員會成立後，開會時再提出。

◎62弄14號 林小姐：

建商投資總金額應有明確的計算數字，以便與住戶土地總市值之金額比較，作出合理之分配比例。契約若成立後，無論開工前、後，均不應有轉讓全部或部份權利義務予其關係企業，以免日後責任歸屬不清、風險大。